มันนีคลินิก EP005: ขายคอนโดกระแสเงินสดติดลบ เอาเงินไปลงทุนดีมั้ย
การลงทุนอสังหาริมทรัพย์แบบให้เช่า ที่มีกระแสเงินสดติดลบ (ค่าเช่าน้อยกว่าเงินผ่อน) ถือเป็นวิธีการลงทุนที่ผิดนะครับ ที่ถูกคือต้องมีกระแสเงินสดเป็นบวก
[ดูวิธีการลงทุนที่ถูกต้องที่นี่: https://youtu.be/KgkwGEPIXM8]
เพราะกระแสเงินสดจากการลงทุนที่ติดลบ จะกระทบต่อสภาพคล่องของการเงินส่วนตัว เพราะต้องนำเงินรายได้จากช่องทางอื่น เช่น เงินเดือน หรือค่าจ้าง มาอุดช่องโหว่การลงทุนเป็นประจำทุกเดือน
ทั้งนี้การขาย ก็เป็นทางออกที่ดีทางหนึ่ง แต่ก็ต้องบอกก่อนว่า การขายอสังหาฯ ไม่ใช่เรื่องง่ายและทำได้ไม่เร็ว เพราะสภาพคล่องสินทรัพย์ไม่ได้สูง
กรณีที่ยังผ่อนไหว อีกทางเลือกหนึ่งก็อาจทำการขอลดดอกเบี้ย หรือรีไฟแนนซ์ เพื่อลดยอดผ่อน เพื่อให้ติดลบน้อยลง หรือกระแสเงินกลับมาเป็นบวก
ทั้งนี้อาจพิจารณาเกณฑ์การถือครองอื่น ๆ ประกอบ อาทิ การบริหารของนิติบุคคล การเจริญเติบโตของพื้นที่ที่คอนโดตั้งอยู่ ฯลฯ
ส่วนกรณีขายแล้วได้เงิน ควรเอาไปลงทุนมั๊ย?
อันนี้ขึ้นกับความรู้ในสินทรัพย์ที่เราสนใจจะลงทุนครับ ถ้าเลือกขาย ได้เงินก้อนมา แต่ยังไม่มีความรู้เรื่องการลงทุน ก็ควรศึกษาหาความรู้ก่อน
แต่ถ้ามีความรู้พร้อม ก็ค่อยๆ ทยอยลงทุน ตามความเข้าใจและความเสี่ยงที่ยอมรับได้ครับ
ติดตามการถาม-ตอบ พูดคุยเรื่องการเงินส่วนบุคคล สไตล์กันเอง กับโค้ชหนุ่ม จักรพงษ์ เมษพันธุ์ ทุกวันอังคาร เวลา 20.00 น. ทาง Facebook และ YouTube: The Money Coach
สมัครเป็นสมาชิกของช่องนี้เพื่อเข้าถึงสิทธิพิเศษต่างๆ
https://www.youtube.com/channel/UCn5Y_KiTtgQWS3mibkbYJEA/join
